Erftstadt: Doppelhaushälfte in Feldrandlage

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

63 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2021

gehoben

1998

Haus fertig gestellt

Fliesen

modernisiert

Fußboden

Flüssiggas

Verbrauchsausweis

D

103 kWh/(m²*a)

1998

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause für sich und Ihre Familie?
Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage gepaart mit viel Raum und Wohnkomfort?
Diese Doppelhaushälfte ist genau das richtige für Sie!

Verklinkertes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver
Bauweise mit Krüppelwalm-Satteldach auf einem 392 m² großen
Grundstück mit ca. 107 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem
top-gepflegten Zustand.

Der Flur mit Gästetoilette ist zweckmäßig und bietet Ihnen
mehrere Möglichkeiten, in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit
offen gehaltener Küche zu gelangen. Hier halten wir kurz inne bei
dem Anblick der großen Fensterfront, die Sie auf die
Sonnenterrasse und weiter in den eigenen Garten führt.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort
befinden sich Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das
Badezimmer.
Die Kellerräumlichkeiten bieten Ihnen ca. 63 m² Nutzfläche mit der
Möglichkeit, diese über einen separaten Eingang mit Außentreppe
zu betreten. Man kann das Kellergeschoss aber auch über das
innen liegende Treppenhaus vom Erdgeschoss aus erreichen.
Der große Hobbyraum kann als zusätzliches Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer/Büro genutzt werden.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie die Waschküche und der Hausanschlussraum.
Schauen Sie sich dieses schöne Haus in hervorragender Lage
und guter Nachbarschaft unbedingt an.

Wesentliche Merkmale:
• Verklinkertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 107 m²
Wohnfläche zzgl. nutzbarer Fläche im Hobbyraum im Keller
• Krüppelwalm-Satteldach
• Erker mit großen Fenstern
• Grundstück mit ca. 392 m²
• vollunterkellert
• Garage
• weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Elektrische Rollläden
• hochwertig gepflasterte Einfahrt
Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
• umfangreiche Malerarbeiten (2018)
• Erneuerung der Heizung (2017)
Die Kellerräume wurden 2021 komplett saniert.

Die Flächen im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur (ca. 7,80 m²)
Wohnküche (ca. 7,55 m²)
Wohn/Esszimmer (ca. 38,87 m²)
WC (ca. 1,84 m²)
Terrasse (ca. 6,25 m²)
Gesamt: ca. 59,18 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer (ca. 25,91 m²)
Kinderzimmer (ca. 11,83 m²)
Flur (ca. 3,37 m²)
Bad (ca. 6,73 m²)
Gesamt: ca. 47,85 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 107 m²

Kellergeschoss:
Flur: (ca. 2,48 m²)
Diele (ca. 2,95 m²)
Dusche/WC (ca. 3,32m²)
Hausanschluss (ca.6,33 m²)
Hobby (ca. 33,71 m²)
Waschküche (ca.14,82 m²)

Gesamte Nutzfläche: ca. 63,62 m²
Sonstige Nutzflächen:

Garage (ca. 24 m²)

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Friesheim unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.
In Friesheim leben derzeit etwa 3.049 Einwohner (Quelle: www.erftstadt.de, Stand: 30.04.2021).
In den letzten Jahren hat sich in Friesheim einiges getan. So
entstanden hier in den letzten Jahrzehnten mehrere neue
Wohnbaugebiete. Auch das Gewerbegebiet im Süden von
Friesheim hat sich in den letzten Jahren deutlich vergrößert.
Namhafte Firmen sind dort ansässig.
Im Ort gibt es eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen.
Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind in Friesheim vorhanden.
Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbauort Erp. Die
Bushaltestelle für die Grundschüler befindet sich nur ca. 5
Gehminute von dem Haus entfernt und die Kinder brauchen keine Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. ein
Ein Nette - Lebensmittelgeschäft ist in Planung, einen Zeitungs- und Tabakladen,
ein Blumengeschäft, Bäckereien, ein Steakhaus, ein Pizzabäcker,
Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und
Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden.
Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt
vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch,
usw.).
Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in
Friesheim etabliert.
Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für
Berufspendler und Schüler. Dafür bietet Erftstadt aber die preisgünstige
Möglichkeit, Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.
Durch den neuen Autobahnanschluss an die A 1 in Weilerswist
beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2
Stunde.
Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder
Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem
Auto zu erreichen.
Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in
Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B.
ständig neue Events planen.
Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen
und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei
z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine,
die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, die
Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder
die Dorfjugend handelt.
Sie befinden sich hier in gepflegter Nachbarschaft.





Die gemütliche Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger, reiner Wohnlage in ansprechendem Umfeld. Der Ortskern von Friesheim ist gerade mal ca. 200m entfernt und bietet zwei Bäckereien und einen Kiosk, einen Allgemeinarzt, einen Kindergarten und ein Sportverein mit diversen Angeboten. Die Bushaltestation ist ca. 250m entfernt.


Durch den neuen Autobahnanschluss an die A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.
Auch der Bahnhof in Weilerswist ist in kürzester Zeit (in ca. 10 bis 15 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.