Erftstadt: Einfamilienhaus mit Garten in Feldrandlage!

2

ja

3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehr

53,29 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

2

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Kindergarten, ruhige Gegend

Teilmöbliert

Fernblick

2019

gehoben

1966

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Radiatoren

Elektro

Bedarfsausweis

H

262 kWh/(m²*a)

1966

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause für sich und Ihre Familie?
Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage gepaart mit viel Raum und Wohnkomfort, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das richtige für Sie!

Im Jahre 2019 voll saniertes zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Flachdach, voll unterkellert, Windfang zur Terrasse und zweiter überdachter Terrasse.
Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert.

Im Erdgeschoss führt die Diele in den großzügig und offen miteinander verbundenen Wohn-/Essbereich sowie in die separate Küche.
Ein praktischer tagesbelichteter Windfang bietet direkt Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die geräumige Küche ist vor zwei Jahren saniert worden.
Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Angrenzend befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Dieses sonnendurchflutete Raumensemble bildet den einladenden Mittelpunkt im Erdgeschoss.
Eine große breite Fensterfläche im Windfang geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den rundum eingezäunten Garten. Schöne Sträucher, liebevoll angelegte Beete und Bäume säumen den gepflegten Rasen. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz, um alle Gartengeräte trocken zu lagern.
Die angrenzende überdachte Terrasse mit direktem Zugang in die Doppelgarage lädt auch an nassen Tagen zum Verweilen ein.

Über die mit Fliesen verlegte Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich die Wasch-/Vorratsraum, eine zweite Toilette und ein Freizeit-/Hobbyraum.

Das Haus befindet sich in einem TOP Zustand und steht auf einem 355 m² großem Grundstück Süd-Ost Lage mit einer außergewöhnlichen Gartenanlage zum Feldrand hin.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Zufahrt zur Doppelgarage.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und auf das Wohnkonzept der 1966 Jahre ausgelegt.

Zu dem Hause gehören:

Erdgeschoß:

Flur (ca. 4,37 m²)
Küche (ca. 7,06 m²)
Wohnzimmer (ca. 23,28 m²)
Esszimmer/Windfang: (ca. 11,51 m²)
Terrasse: (ca. 13,95m²) (3,48m²)

Gesamt Erdgeschoß: 49,7 m²

Obergeschoß:

Flur: (ca. 1,04 m²)
Schlafzimmer (ca. 18,14 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 8,68 m²)
Bad (ca. 5,81 m²)

Gesamt Obergeschoß 33,67m²

Keller:

Abstellraum (ca. 8,6 m²)
Abstellraum 2 (ca. 8,99m²)
Wasch/Trockenraum (23,28m²)
Abstellraum 3 (ca.7,06m²)
Flur (ca. 5,85m²)

Gesamt Kellerschoß 53,78m²

Doppelgarage (29,53m²)

Ausstattungsmerkmale:


Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Badezimmer: große Dusche Waschbecken und WC (Fenster vorhanden)
Heizung (Elektroheizung)
Küche: Durchlauferhitzer
Garage
Stellplatz vorm Hof

Sanierungen:
Vollsanierung des Hauses mit Wasser/Abwasserrohre 2019
Fenster (Doppelverglasung) im Windfang von 2020
Fenster (Doppelverglasung) im Haus von 2009

In diesem Haus ist man einen neuen Weg gegangen. Hier wurde eine fortschrittliche Echt Stein Elektroheizung eingebaut:
Vorteile dieser Heizung:
Die ECHT-Steinheizung ist eine Moderne Nachtspeicheralternative mit ca. 35 % niedrigere Heizkosten und einem Wirkungsgrad über 99 % als beim Nachtspeicher. Angenehmes Raumklima, absolut wartungsfrei, keine Folgekosten, Einzelsegmentabschaltung, Spritzwasser geschützt, einfache Wandmontage.
25 Jahre Garantie auf die Heizelemente
In jeder RAL-Farbe lieferbar

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Friesheim unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.
In Friesheim leben derzeit etwa 3.049 Einwohner (Quelle: www.erftstadt.de, Stand: 30.04.2021).


Das gemütliche Einfamilienreihenhaus liegt in absolut ruhiger, reiner Wohnlage in ansprechendem Umfeld. Der Ortskern von Friesheim ist gerade mal ca. 200m entfernt und bietet zwei Bäckereien und einen Kiosk, einen Allgemeinarzt, einen Kindergarten und ein Sportverein mit diversen Angeboten. Die Bushaltestation ist ca. 250m entfernt.


Durch den neuen Autobahnanschluss an die A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.
Auch der Bahnhof in Weilerswist ist in kürzester Zeit (in ca. 10 bis 15 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sindvorbehalten.Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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