Erftstadt: Traumhaftes Wohnen in Perfektion - Ein Unikat aus dem Jahr 1960

Zweifamilienhaus

2

ja

2,38 % Käuferprovision inkl.der Mehrwertsteuer

97,77 m²

Dusche, Fenster

2

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend

2015

gehoben

1960

Haus fertig gestellt

Fliesen

modernisiert

Fußboden, Klimagerät

Flüssiggas, Gas, Pelletheizung

Bedarfsausweis

F

184 kWh/(m²*a)

1960

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine TOP-gepflegte Erscheinung und besticht mit einem durchdachten Raumkonzept auf einem großzügigen Grundstück von 595 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², die durch einen Balkon erweitert wird und einer Nutzfläche von 75 m² plus Garage, bietet dieses Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Betreten Sie den offenen und hellen Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung beeindruckt. Die elegante Wohnaufteilung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den einladenden Charakter dieses Hauses. Hier können Sie und Ihre Familie unvergessliche Momente erleben, sei es beim gemeinsamen kochen, essen oder entspannen.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte des Hauses. Mit Schlafzimmer und einem stilvoll gestalteten Badezimmer finden Sie hier die nötige Ruhe und Erholung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und einen wunderbaren Ausblick auf den Garten.

Einliegerwohnung/Büro:

Ein zusätzliches Plus ist die separate Büro- oder Praxisfläche mit eigenem Eingang, WC und Küche auf ca. 75 m². Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, sei es als professioneller Arbeitsbereich oder als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder Gäste.

Keller:

Der Vollkeller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeit – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Garten:

Das Highlight des Außenbereichs ist der wunderschön angelegte Garten. Mit einem idyllischen Teich und einem gemütlichen Gartenhaus wird dieser Bereich zu Ihrer persönlichen Oase der Ruhe. Hier können Sie die Natur genießen, gärtnern oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Photovoltaik:

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die 36 Photovoltaikmodule auf dem Dach, die nicht nur zur Umweltfreundlichkeit beitragen, sondern auch Ihre Energiekosten senken.

Zusammenfassung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, welches mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert wurde. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine gehobene Ausstattung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Haus zu Ihrem neuen Heim.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses und lassen Sie sich verzaubern!

Die Flächen im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur (ca. 2,76 m²)
Küche (ca. 9,66 m²)
Bad (ca. 6,45 m²)
Schlafen (ca. 15,74 m²)
Wohnen (ca. 32,82 m²)
Terrasse (ca. 6,30 m²)
Gesamt: ca. 73,73 m²

Obergeschoss:
Flur (ca. 2,85 m²)
Küche (ca. 21,84 m²)
Gäste-WC (ca. 2,22 m²)
Wohnen (ca. 32,23 m²)
Vorratsraum (ca. 8,21 m²)
Bad (ca. 9,47m²)
Schlafen (ca. 14,85m²)
Ankleideraum (ca. 3,49 m²)
Laufsteg (ca. 3,18 m²)
Terrasse (ca.11,47 m²)
Gesamt: ca. 109,81 m²

Kellergeschoss:
Waschraum (ca. 18,43m²)
Heizungsraum (ca.12,75 m²)
Keller 1 (ca. 17,85 m²)
Keller 2 (ca.14,59 m²)
Keller 3 (ca. 5,93 m“)

Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 66,55 m²
Sonstige Nutzflächen:

Garage (ca. 31,22 m²)

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt).
Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt.
Die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.
Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.
Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 2.997 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.01.2017).
In den letzten Jahren hat sich in Friesheim einiges getan. So entstanden hier in den letzten Jahrzehnten mehrere neue Wohnbaugebiete. Auch das Gewerbegebiet im Süden von Friesheim hat sich in den letzten Jahren deutlich vergrößert.
Namhafte Firmen sind dort ansässig.
Im Ort gibt es eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Arztpraxen und eine Apotheke ist im benachbarten Erp vorhanden.
Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Erp. Die Bushaltestelle für die Grundschüler befindet sich nur ca. 5 Gehminuten von dem Haus entfernt.
Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. ein Netto - Lebensmittelgeschäft, einen Zeitungs- und Tabakladen, Bäckereien, ein Steakhaus, ein Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden.
Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).
Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.
Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Dafür bietet Erftstadt aber die preisgünstige Möglichkeit, Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen. Durch den neuen Autobahnanschluss an die A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.
Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.
Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen.
Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, Schützenverein, Musikvereine, Karnevalsverein, Verschönerungsverein, die Kirchengemeinde, Kirchenchor, Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.
Sie befinden sich hier in guter Nachbarschaft.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.