Laatzen: Kapitalanlage in Hannover Laatzen!

Etagenwohnung

2

ja

3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehr

13 m²

Wanne

1

1

1

Abstellraum

2004

normal

1983

200 €

5.040 €

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

C

105 kWh/(m²*a)

1983

Die Kapitalanlage mit ca. 57,86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage auf einem 7.573 m² großem Grundstück in Hannover.
Die helle, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit überdachter Loggia befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die vermietete Eigentumswohnung besteht aus einem schönen, großzügigen Wohnzimmer mit 2 Schlafräumen einer separaten Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich und einem innenliegendem Badzimmer.

Die 2-Zimmerwohnung ist derzeit für 420,00 € monatlich kalt vermietet. Der/die Mieter/-in zahlt monatlich einen Betriebskostenvorschuss in Höhe von 200 € werden als Vorauszahlung für die Nebenkosten erhoben.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich für 2022 auf 121.671 €.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung - Nr. 57 beläuft sich auf 1.124,57 €

Ausstattung:

• Schöne Loggia mit Blick in die Parkanlage
• Innentüren mit modernen Türdrückern
• Modernes Bad mit Badewanne
• Moderne Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
• Stellplatz direkt am Haus
• Eigener Kellerraum

Die Wohnfläche

Flur (ca. 6,66 m²)
Küche (ca. 6,76 m²)
Wohnzimmer (ca. 21,08 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 13,67 m²)
Bad (ca. 5,79m²)
Abstellraum (ca. 1,06 m²)
Balkon (ca. 2,84 m²)
Gesamt: ca. 57,86 m²

Sonstige Nutzflächen:
Abstellraum (ca. 13 m²)

Die Stadt Laatzen mit knapp 40.000 Einwohnern und sechs Ortsteilen liegt südlich von Hannover an der Leine.
In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darüber hinaus gibt es noch das „Leine-Center“ mit ca. 100 Geschäften. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Formen, dazu sind 19 Kitas vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unseren Finanzierungsexperten.